重慶發(fā)布《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知》
關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市國土房管局按照市委市政府維護房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，切實履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責(zé)，日前已下發(fā)了《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知》。《通知》主要包括四個方面的內(nèi)容：嚴(yán)格預(yù)售方案備案、加強備案價格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行。下一步要重點從以下三個方面抓好相關(guān)工作的落實。
一是嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《通知》的規(guī)定，在填報《重慶市商品房項目預(yù)售方案》時，準(zhǔn)確填寫住宅開盤銷售價格（建面均價和套內(nèi)均價）、明晰價格構(gòu)成（包括土地取得成本、建安成本、運營成本及應(yīng)繳稅費等）并對信息真實性作出承諾。各區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管機構(gòu)將對申報備案價格進行嚴(yán)格審查，對申報價格明顯與市場不符，超過成本較多的，將要求企業(yè)說明定價理由，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價。預(yù)售價格經(jīng)備案后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行，若要調(diào)整預(yù)售價格的，必須提供調(diào)價依據(jù)，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。
二是嚴(yán)格規(guī)范銷售行為。要求開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示商品房預(yù)售許可證；載明土地權(quán)屬信息的房地產(chǎn)權(quán)證；預(yù)售商品房涉及的房地產(chǎn)抵押信息；預(yù)售資金監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬號等。每套預(yù)售商品房應(yīng)明碼實價，標(biāo)明套內(nèi)建筑面積及價格、建筑面積及價格。嚴(yán)禁以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費用。嚴(yán)禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格。嚴(yán)禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房價等。
三是進一步加大執(zhí)法力度。各區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管機構(gòu)將加強日常巡查和暗訪，加大監(jiān)管力度，確保開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售方案，嚴(yán)厲查處銷售過程中的各類違法違規(guī)行為。對違規(guī)企業(yè)將進行約談并責(zé)令糾正。對拒不整改的企業(yè)，將按照《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》等法律法規(guī)，采取暫停項目網(wǎng)上簽約、暫停交易登記以及暫停資產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理、吊銷商品房預(yù)售許可證等措施。對未按照規(guī)定公布價格，明碼標(biāo)價或虛假廣告宣傳對外銷售的，市國土房管局將會同價格主管部門或工商部門依法查處。同時計入房地產(chǎn)信用檔案，并將有關(guān)信息通報土地、稅收、金融等相關(guān)部門，限制其土地購置、金融信貸等活動，對房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為保持高壓態(tài)勢。
