重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場簡報（4月）
在全國政策調(diào)控背景下，重慶樓市量價齊升，整體均高于去年整體的平均水平，市場趨于穩(wěn)定增漲；庫存量和平均消化周期仍保持較低水平；其渝中區(qū)、沙坪壩去化緩慢周期較長；兩江新區(qū)存量最大。
一、土地市場
1.1 商住用地供求情況
供應(yīng)：本月主城區(qū)供應(yīng)商住類土地4宗，土地面積52.21萬方，同比大幅上漲2160%，環(huán)比下降61%，本月重慶土地市場呈現(xiàn)冷卻的狀態(tài)；成交：本月主城區(qū)成交商住類土地8宗，土地面積48.92萬方，環(huán)比下降47% 。
1.2 商住用地供應(yīng)匯總
n 本月主城區(qū)供應(yīng)商住類土地4宗，土地面積783.18畝，可開發(fā)建筑規(guī)模50.79萬方，總金額13.29億元，樓面均價2618元/㎡。
1.3 商住用地成交匯總
n 本月主城區(qū)成交商住類土地8宗，土地面積733.77畝，可開發(fā)建筑規(guī)模106.95萬方，總金額66.72億元，畝均價909萬元/畝，樓面均價6239元/㎡ 。住宅用地爭奪激烈，且溢價率居高不下。
1.4 地塊位置分布
1.5 典型地塊分析：
首鋼以7.8億競得兩江新區(qū)悅來組團C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)一宗面積6.66萬方一類居住用地，樓面地價11711元/平方米，溢價率40%，重慶地價終于破萬，連續(xù)刷新重慶住宅樓面均價。
二、商品房市場
2.1 商品住宅供求情況
本月在全國政策調(diào)控背景下，重慶樓市春交會期間集體放量，供應(yīng)達近期高位，量價齊升。
p 本月主城區(qū)新增供應(yīng)21329套、194.16萬方，同比上漲142%，環(huán)比上漲28%；
p 本月成交30931套、306.21萬方，同比上漲58%，環(huán)比上漲45%；本月主城因春交會推動成交量大漲。
2.2商品住宅成交價格
p 本月主城區(qū)商品住宅價格增漲，市場持續(xù)走高。
p 本月主城區(qū)商品住宅均價為8334元/㎡，同比上漲18.13%，環(huán)比上漲5.6%；
p 本月受春交會影響，市場需求不減，核心區(qū)加大放量，占比增大，拉升整體均價，量價齊漲。
2.3商品住宅區(qū)域成交對比分析
區(qū)域成交對比：兩江新區(qū)持續(xù)熱銷，市場表現(xiàn)相對活躍。
p 本月主城區(qū)成交熱點仍主要集中在兩江新區(qū)，以成交面積69.07萬方居于榜首；其次為北碚區(qū)和九龍坡區(qū)，分別以53.12萬方和47.70萬方，分列二、三位；
p 北碚區(qū)和九龍坡區(qū)與上月相比占比均出現(xiàn)明顯增長，市場表現(xiàn)相對活躍。
2.4商品住宅庫存情況
本月主城樓市熱度回暖，庫存量和平均消化周期仍保持較低水平。
p 本月主城區(qū)商品住宅存量559.15萬方，同比減少53%，環(huán)比減少17%；在全國調(diào)控后，樓市熱度有所回暖，庫存量持續(xù)低于去年全年平均水平；
p 本月平均消化周期2個月，同比下滑67%，環(huán)比不變；庫存量的減少使得消化周期變短且仍保持低位，去化壓力得到緩解。
沙坪壩區(qū)、渝中區(qū)去化緩慢周期較長；兩江新區(qū)存量最大。本月主城區(qū)商品住宅存量559.15萬方，其中兩江新區(qū)存量最大為109.67萬方，環(huán)比下滑27%；本月平均消化周期2個月，其中沙坪壩區(qū)、渝中區(qū)去化最慢。
2.5商品住宅成交TOP10
從本月樓盤銷售排名來看，熱銷樓盤區(qū)域主要集中在北碚和兩江新區(qū)，TOP10樓盤平均單套面積97.88㎡，環(huán)比下降，市場剛需占主力。
三、市場總結(jié)
3.1土地市場
土地市場熱度不減，平均溢價率達43%，僅有2宗地為地方投資平臺公司按0溢價取得。
3.2商品房市場
4月11日重慶市國土房管局落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議精神，下發(fā)《關(guān)于從重從快查處一批房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違法違規(guī)案件的緊急通知》公布了違法違規(guī)公開舉報電話。在全國政策調(diào)控背景下，重慶樓市量價齊升，整體均高于去年整體的平均水平，市場趨于穩(wěn)定增漲；庫存量和平均消化周期仍保持較低水平；其渝中區(qū)、沙坪壩去化緩慢周期較長；兩江新區(qū)存量最大。
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