重慶市國(guó)土資源房屋評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)文件
渝地房評(píng)經(jīng)協(xié)發(fā)[2018] 4號(hào)
關(guān)于加快不動(dòng)產(chǎn)司法評(píng)估的指導(dǎo)意見
為配合人民法院提高不動(dòng)產(chǎn)司法處置效率，對(duì)人民法 院委托評(píng)估(以下簡(jiǎn)稱司法評(píng)估)的不動(dòng)產(chǎn)，在完善相關(guān) 流程基礎(chǔ)上，制定本指導(dǎo)意見。
第一章關(guān)于出具評(píng)估報(bào)告
第一條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)與司法委托部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)和配合。
1.司法委托部門在出具委托書的同時(shí)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)提 供委托評(píng)估標(biāo)的物權(quán)屬資料等。委托書應(yīng)注明承辦法官、 司法評(píng)估拍賣團(tuán)隊(duì)聯(lián)系人及聯(lián)系電話。
2.評(píng)估機(jī)構(gòu)在接到委托書2個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)與委托方 聯(lián)系并確定現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)間。
3.標(biāo)的物在重慶區(qū)域范圍內(nèi)的,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到委托書起5個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)查勘。
標(biāo)的物在重慶區(qū)域外的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到委托書起10個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)查勘。
第二條需要補(bǔ)充評(píng)估資料的，按下列方式處理:
1.需要委托方提供的或由委托方確定的事項(xiàng),委托方 在收到評(píng)估機(jī)構(gòu)書面請(qǐng)求后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以明確 答復(fù)。
2.委托方在提交委托書時(shí)未同時(shí)提供權(quán)屬資料的，委 托方應(yīng)在評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)查勘前出具協(xié)助調(diào)查令，由評(píng)估機(jī) 構(gòu)完成權(quán)屬資料調(diào)查。
第三條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列時(shí)限完成評(píng)估并出具評(píng)估 報(bào)告:
1.對(duì)下列評(píng)估標(biāo)的物資料齊全的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng) 查勘后2個(gè)工作日內(nèi)出具報(bào)告，并提交給委托方。
(1)單一住宅;
(2)單一商業(yè)用房、車庫(kù)、辦公、工業(yè);
(3)單一土地使用權(quán)。
2.對(duì)下列評(píng)估標(biāo)的物資料齊全的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng) 查勘后5個(gè)工作日內(nèi)出具報(bào)告，并提交給委托方。
( 1)在建工程;
(2)綜合性不動(dòng)產(chǎn)。
3.評(píng)估標(biāo)的物資料齊全，但位于重慶區(qū)域之外、評(píng)估特別復(fù)雜,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查勘后10個(gè)工作日內(nèi)出具報(bào) 告，并提交給委托方。
第二章關(guān)于出具咨詢意見書
第四條委托不動(dòng)產(chǎn)司法評(píng)估過程中，存在下列情形的，評(píng)估機(jī)構(gòu)依照《不動(dòng)產(chǎn)司法咨詢意見書》格式文本出 具咨詢意見。
1.有使用價(jià)值的違法建筑;
2.對(duì)證載用途不明確，可按現(xiàn)狀利用進(jìn)行的;
3.其他經(jīng)委托方認(rèn)定的。
第五條評(píng)估機(jī)構(gòu)出具咨詢意見書按下列程序辦理:
1.評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘及收集評(píng)估資料情況，確屬 本指導(dǎo)意見第四條內(nèi)容存在的，應(yīng)自接到委托書后5個(gè)工 作日內(nèi)書面報(bào)告委托方確認(rèn);
2.委托方在接到評(píng)估機(jī)構(gòu)書面報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)確 認(rèn)并重新出具咨詢委托書。
第六條咨詢意見書完成的時(shí)限按本指導(dǎo)意見第三條 執(zhí)行。
第七條評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具咨詢意見書過程中， 應(yīng)充分 披露標(biāo)的物瑕疵，以及存在的瑕疵對(duì)價(jià)格的影響。
第三章附則
第八條評(píng)估機(jī)構(gòu)按本指導(dǎo)意見執(zhí)行情況可作為考評(píng) 評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類管理的依據(jù)之一。
第九條委托方、 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極利用重慶法院公眾 服務(wù)網(wǎng)，通過該網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行資料傳遞和溝通，確保不動(dòng) 產(chǎn)司法評(píng)估快捷、高效完成。
第十條本指導(dǎo)意見由重慶市國(guó)土資源房屋評(píng)估和經(jīng) 紀(jì)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第十一條本指導(dǎo)意見自2018年3月6日起試行。 本指導(dǎo)意見在試行過程中的問題，各評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極
向委托法院、行業(yè)協(xié)會(huì)反映。
附件:不動(dòng)產(chǎn)司法詢價(jià)意見書XX項(xiàng)目
附件:
不動(dòng)產(chǎn)司法詢價(jià)意見書
XX項(xiàng)目
XXX評(píng)估公司
年 月 日
目錄
致委托詢價(jià)方函X
詢價(jià)過程X
一、委托方.X
二、詢價(jià)機(jī)構(gòu)X
三、詢價(jià)人員X
四、詢價(jià)對(duì)象詳細(xì)情況X
五、詢價(jià)依據(jù)X
六、詢價(jià)假設(shè)前提X
七、詢價(jià)價(jià)值時(shí)點(diǎn)X
八、詢價(jià)價(jià)值定義X
九、詢價(jià)方法X
十、詢價(jià)結(jié)論X
十一、有關(guān)詢價(jià)結(jié)果使用的說明X
附件X
致委托詢價(jià)方函
XXX法院:
根據(jù)貴院的委托，我司司法評(píng)估鑒定人員于年月 日(價(jià)值時(shí)點(diǎn)),按照相關(guān)法律、法規(guī)及委托方提供的資料， 參照房地產(chǎn)、土地估價(jià)規(guī)范，對(duì)詢價(jià)對(duì)象在現(xiàn)狀利用及現(xiàn) 有資料情況下的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了詢價(jià),提出以下詢價(jià)意見:
注:詢價(jià)結(jié)果分別按房地產(chǎn)、土地估價(jià)規(guī)范要求列示
XXX評(píng)估公司
年月日
詢價(jià)過程.
一、委托方
二、詢價(jià)機(jī)構(gòu)
三、詢價(jià)人員
四、詢價(jià)對(duì)象詳細(xì)情況
(一)、現(xiàn)場(chǎng)查勘情況:著重描述查勘過程程序或行為
(二)、詢價(jià)對(duì)象詳細(xì)情況:
1、詢價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況:
2、詢價(jià)對(duì)象權(quán)利狀況:
3、詢價(jià)對(duì)象瑕疵:
實(shí)物瑕疵:
權(quán)利瑕疵:
資料缺陷瑕疵:
其他:如現(xiàn)場(chǎng)查勘未能入戶假設(shè)等
4、詢價(jià)對(duì)象配套及區(qū)域狀況:
5、其他:
五、詢價(jià)依據(jù)
六、詢價(jià)假設(shè)前提
市場(chǎng)狀況假設(shè):
對(duì)瑕疵分類假設(shè):
七、詢價(jià)價(jià)值時(shí)點(diǎn)
八、詢價(jià)價(jià)值定義
詢價(jià)對(duì)象在現(xiàn)狀利用及詢價(jià)假設(shè)前提下的市場(chǎng)價(jià)值。
九、詢價(jià)方法
十、詢價(jià)結(jié)論
十一、有關(guān)詢價(jià)結(jié)果使用的說明
1、詢價(jià)結(jié)果為詢價(jià)對(duì)象滿足假設(shè)條件及現(xiàn)狀利用情況 下的市場(chǎng)價(jià)格
2、詢價(jià)結(jié)果僅供委托方參考。
XXX評(píng)估公司
年月日
附件
1、委托書
2、權(quán)利證書
3、現(xiàn)狀照片
4、位置圖
5、其他
