土地市場的分類
中評協(xié)〔2020〕38號
1、中國土地市場體系按地域劃分，分為城市建設用地使用權市場和農(nóng)村集體土地使用權市場；
2、按市場主體劃分，分為涉外市場（國外或境外）和境內(nèi)（中國內(nèi)地）市場。
3、中國城市建設用地使用權市場按交易梯次劃分，分為出讓（一級）市場、轉(zhuǎn)讓（二級）市場、租賃抵押（三級）市場；
4、中國農(nóng)村土地市場，按市場流轉(zhuǎn)的客體（土地利用方向）劃分，分為農(nóng)地（耕地）使用權市場、集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)市場和土地產(chǎn)權股份化改制等。
5、按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，我國現(xiàn)階段的土地市場主要指城鎮(zhèn)土地市場。按照市場交易主體和市場運行過程，可將城鎮(zhèn)土地市場分為三級市場結(jié)構(gòu)。
6、按土地交易方式，可以將土地市場分為如下幾種：
（1）土地使用權出讓市場：土地使用權出讓市場是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權讓與土地使用者而形成的市場，反映的是土地所有者和土地使用者之間的經(jīng)濟關系。土地使用權的出讓市場是土地一級市場，其主要市場活動是國家以土地所有者的身份，將土地使用權按規(guī)劃要求和投資計劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發(fā)商。
?。?）土地使用權轉(zhuǎn)讓市場：土地使用權轉(zhuǎn)讓市場是指土地使用權人將剩余年限的土地使用權讓與其他土地使用者而形成的市場，反映的是土地使用者之間的經(jīng)濟關系。在國家調(diào)控下以市場調(diào)節(jié)為主的土地市場是指土地二級市場，土地使用權轉(zhuǎn)讓市場即土地二級市場，二級市場是國家調(diào)控下以市場調(diào)節(jié)為主的市場。
?。?）土地使用權租賃市場：土地使用權租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權租賃市場屬于土地三級市場。
（4）土地使用權抵押市場：土地使用權抵押是土地抵押人以其合法的土地使用權以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。土地使用權抵押市場屬于土地三級市場。三級市場是土地使用者之間進行的租賃、抵押活動。它是市場調(diào)節(jié)的開發(fā)市場。三級市場結(jié)構(gòu)是我國目前土地市場的基本構(gòu)成。土地市場管理的核心內(nèi)容是土地市場價格的宏觀調(diào)控。
公評網(wǎng)是中國具有公信力的評估平臺，致力于面向全球提供基于人工智能技術的不動產(chǎn)價值管理和金融風控服務，可提供：人工智能估價、大數(shù)據(jù)金融風控解決方案、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告等。
【海量房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)】——全國300多個城市、50多萬樓盤、1億多房號的動態(tài)數(shù)據(jù)，出值率和準確率均已達90%
【人工智能估價腦】——獲工信部大獎，秒出價格，公正、公開、權威
【不良貸款可獲賠】——首份中國人工智能評估數(shù)據(jù)責任保險，首次保險公司給予每筆住宅貸款最高100萬元的保險賠付
【押品價值動態(tài)監(jiān)控】——提供貸前/貸中/貸后價格監(jiān)測，價格異動及時主動推送提示
【易勘】——現(xiàn)場查勘時間空間人物軌跡四維定位，確保標的物真實無誤
【易評】——快速匹配數(shù)據(jù)與案例，自動生成評估報告，移動辦公與審批
Web網(wǎng)站：www.17gp.com
手機網(wǎng)址：mobil.17gp.com
公評網(wǎng)APP下載：
www.17gp.com/app/weixin.html
服務熱線：400-8650-833
