關于發(fā)布《儲備土地抵押評估技術指引（試行）》的通知
北估秘[2009]003號
各會員單位：
根據北京市土地儲備抵押評估工作的需要，協(xié)會編制了《儲備土地抵押評估技術指引（試行）》。已經會長辦公會審議通過，現(xiàn)予以發(fā)布。以供從事土地儲備抵押評估時參考。
附：《儲備土地抵押評估技術指引（試行）》
北京房地產估價師和土地估價師協(xié)會
二〇〇九年三月九日
附：儲備土地抵押評估技術指引（試行）
為了配合當前我市儲備土地抵押貸款的需要，北京房地產估價師和土地估價師協(xié)會（以下簡稱協(xié)會）根據相關法規(guī)，針對儲備土地抵押評估的特殊性，對涉及的若干問題進行研究，
提出如下評估技術指引，供評估機構進行相關執(zhí)業(yè)時參考。
一、儲備土地的概念
是指市國土資源局為實現(xiàn)調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法 取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應的土地。
二、儲備土地抵押評估的技術路線
根據《土地儲備管理辦法》的要求：“政府儲備土地設定抵押權，其價值按照市場評估價值扣除應當上繳政府的土地出讓收益確定”。因此，儲備土地抵押價值及評估技術路線為：
儲備土地抵押價值=儲備土地市場評估價值-政府土地出讓收益
三、儲備土地市場評估價值的界定
1、價值內涵
儲備土地抵押價值為抵押的儲備土地在評估基準日的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場評估價值減去政府土地出讓收益和估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。
2、用地條件設定
（1） 土地用途和用地建設指標設定
儲備土地抵押評估涉及的土地用途和用地建設指標，一般依據項目的規(guī)劃土地用途和指標設定；特殊情況下可依照現(xiàn)狀土地用途和用地條件進行。
（2）土地開發(fā)程度設定
儲備土地抵押評估開發(fā)程度設定為評估基準日時的土地現(xiàn)狀開發(fā)程度。 委托方應提供土地開發(fā)程度的相應資料。未完工部分土地開發(fā)費用及尚未支付的工程款應予扣除。
四、政府土地出讓收益
政府土地出讓收益可按照《北京市人民政府關于調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》參照劃撥土地使用權協(xié)議出讓方式進行評估。
五、評估方法
儲備土地抵押評估的具體估價程序和方法參照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》執(zhí)行。
