北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程
各區(qū)、縣建委，各局、總公司，各有關(guān)單位：
根據(jù)北京市建委京建科教[2005]293號文件的要求，為了維護房屋買賣人的合法權(quán)益，有效解決房屋質(zhì)量缺陷引發(fā)的經(jīng)濟糾紛，規(guī)范房屋質(zhì)量缺陷損失評估行為，統(tǒng)一評估程序和方法，使評估結(jié)果客觀、公正、合理。受市建委委托，由北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會等單位主編的《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》已經(jīng)有關(guān)部門審查通過。現(xiàn)批準(zhǔn)該規(guī)程為推薦性北京市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，編號為DBJ/T01-103-2005，自2006年1月1日起執(zhí)行。
該標(biāo)準(zhǔn)由北京市建設(shè)委員會管理，由北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會負責(zé)解釋，北京城建科技促進會負責(zé)組織印刷、出版工作。
特此通知
北京市建設(shè)委員會辦公室
二○○五年十一月二十八日
北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程
目 次
1 總則
2 術(shù)語
3 房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評定
4 房屋質(zhì)量缺陷損失評估程序
5 房屋質(zhì)量缺陷損失評估方法
5.1 成本法
5.2 資本化法
5.3 價差法
5.4 市場比較法
6 房屋質(zhì)量缺陷損失評估方法的應(yīng)用
7 房屋質(zhì)量缺陷損失評估結(jié)果
8 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告
附錄A 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告的規(guī)范格式(敘述式)
附錄B 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告的規(guī)范格式(表格式)
1 總 則
1.0.1 為了維護房屋買賣當(dāng)事人的合法權(quán)益，有效解決房屋質(zhì)量缺陷引發(fā)的經(jīng)濟糾紛，規(guī)范房屋質(zhì)量缺陷損失評估行為，統(tǒng)一評估程序和方法，使評估結(jié)果客觀、公正、合理，制定本規(guī)程。
1.0.2 本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)住宅類房屋質(zhì)量缺陷損失的評估，但存在安全隱患的房屋除外。
1.0.3 本規(guī)程依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律、法規(guī)，國家建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》編制。
1.0.4 房屋質(zhì)量缺陷損失評估除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
1.0.5 其他類型的房屋質(zhì)量缺陷損失評估，可參照本規(guī)程執(zhí)行。
2 術(shù) 語
2.0.1 房屋質(zhì)量
在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定中，對房屋的實體、功能、環(huán)境等方面的要求。
2.0.2 房屋質(zhì)量缺陷
房屋的實體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求。
2.0.3 房屋質(zhì)量缺陷認可
房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等達成共識，并簽訂書面協(xié)議。
2.0.4 房屋質(zhì)量缺陷鑒定
由具有法定資質(zhì)的專業(yè)檢測、鑒定機構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等給予技術(shù)判斷，并出具書面專業(yè)意見。
2.0.5 房屋質(zhì)量缺陷評定
由房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等給予技術(shù)判斷，并出具書面專業(yè)意見。
2.0.6 可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷
可通過采取技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行的施工措施予以修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。
2.0.7 不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷
因技術(shù)上不可能或經(jīng)濟上不可行，不能修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。
2.0.8 房屋質(zhì)量缺陷損失
房屋質(zhì)量缺陷所造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟價值降低。
2.0.9 房屋質(zhì)量缺陷損失評估
房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷損失進行分析、估算和判定，其結(jié)果作為確定房屋質(zhì)量缺陷損失補償金額的參考依據(jù)。
2.0.10 成本法
求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項費用之和作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
2.0.11 資本化法
求取房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失的現(xiàn)值作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
2.0.12 價差法
求取類似的無質(zhì)量缺陷房屋和有質(zhì)量缺陷房屋市場價值之差作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
2.0.13 市場比較法
與類似房屋質(zhì)量缺陷進行比較，對其損失補償金額進行修正、調(diào)整來求取房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
3 房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評定
3.0.1 房屋質(zhì)量缺陷損失評估之前，應(yīng)當(dāng)進行房屋質(zhì)量缺陷認可或鑒定、評定。
3.0.2 進行房屋質(zhì)量缺陷評定的，應(yīng)當(dāng)由房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同委托。
3.0.3 房屋質(zhì)量缺陷認可協(xié)議、鑒定報告、評定報告，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
1 房屋質(zhì)量缺陷的部位；
2 房屋質(zhì)量缺陷的類型；
3 房屋質(zhì)量缺陷的程度；
4 房屋質(zhì)量缺陷的影響。
3.0.4 房屋質(zhì)量缺陷的類型如下：
1 按照性質(zhì)，分為房屋實體質(zhì)量缺陷、房屋功能質(zhì)量缺陷、房屋環(huán)境質(zhì)量缺陷。其中，房屋環(huán)境質(zhì)量缺陷又分為房屋室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量缺陷和房屋室外環(huán)境質(zhì)量缺陷。
2 按照是否可修復(fù)，分為可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷和不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。
3 按照缺陷存在的時間，分為暫時性的房屋質(zhì)量缺陷和永久性的房屋質(zhì)量缺陷。
3.0.5 對于可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)有科學(xué)、合理、可行的修復(fù)方案。
3.0.6 房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案，可以采取下列三種方式之一確定：
1 房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人對房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案協(xié)商一致的，由房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同簽訂房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案認可協(xié)議；
2 房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人一方委托或者各方共同委托，由具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案；
3 房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同委托，由受托進行房屋質(zhì)量缺陷損失評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案。
4 房屋質(zhì)量缺陷損失評估程序
4.0.1 進行房屋質(zhì)量缺陷損失評估，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行：
1 受理評估委托；
2 擬定評估作業(yè)方案；
3 搜集評估所需資料；
4 實地查勘房屋質(zhì)量缺陷狀況；
5 選定評估方法進行測算；
6 確定評估結(jié)果；
7 撰寫評估報告；
8 審核評估報告；
9 出具評估報告；
10 評估資料歸檔。
4.0.2 房地產(chǎn)估價機構(gòu)受理房屋質(zhì)量缺陷損失評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)與房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人簽訂房屋質(zhì)量缺陷損失評估委托合同。
4.0.3 房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受房屋質(zhì)量缺陷損失評估委托后，應(yīng)當(dāng)指定至少一名專職注冊房地產(chǎn)估價師負責(zé)該項目，直至完成。
4.0.4 房屋質(zhì)量缺陷損失評估作業(yè)方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
1 擬采用的評估技術(shù)路線和評估方法；
2 擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道；
3 評估作業(yè)時間進度。
評估作業(yè)方案的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)告知委托人。
4.0.5 評估人員應(yīng)當(dāng)對房屋質(zhì)量缺陷進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映房屋質(zhì)量缺陷狀況的影像資料。
在房屋質(zhì)量缺陷認可協(xié)議或鑒定報告基礎(chǔ)上進行損失評估的，應(yīng)當(dāng)對委托人提供的認可協(xié)議或鑒定報告的內(nèi)容進行實地核對，并在評估報告中披露核對的情況。
4.0.6 房屋質(zhì)量缺陷損失評估應(yīng)當(dāng)選用成本法、資本化法、價差法、市場比較法中的一種或者多種進行測算。
4.0.7 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少二名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
有相關(guān)工程技術(shù)人員提供技術(shù)支持的，相關(guān)工程技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字，并注明提供技術(shù)支持的內(nèi)容。
5 房屋質(zhì)量缺陷損失評估方法
5.1 成本法
5.1.1 成本法的公式為：
V=C1+C2+C3+C4-C5 (5.1.1)
式中 V至房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
C1至拆除工程費用；
C2至修繕工程費用；
C3至恢復(fù)工程費用；
C4至直接經(jīng)濟損失；
C5至被拆除物殘值。
5.1.2 拆除、修繕、恢復(fù)工程費用應(yīng)當(dāng)參照房屋修繕工程預(yù)算定額，并通過廣泛搜集評估時點的建筑工程市場價格水平確定。
5.1.3 拆除、修繕、恢復(fù)工程費用包括直接費、間接費、利潤和稅金等。
直接費包括人工費、材料費、機械設(shè)備使用費和措施費，間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費。
5.1.4 直接費應(yīng)當(dāng)參照房屋修繕工程預(yù)算定額中相關(guān)規(guī)則進行測算，間接費、利潤和稅金以定額規(guī)定的基數(shù)按照合理的費率測算。
5.1.5 直接經(jīng)濟損失是指修復(fù)施工期間或修復(fù)后所造成的經(jīng)濟損失，包括：
1 房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費用；
2 房屋空置的收益損失；
3 房屋使用面積減少的損失；
4 房屋室內(nèi)凈高降低的損失；
5 房屋采光面積減少的損失；
6 房屋耐久性降低的損失；
7 鄰近房屋損壞的補償；
8 施工影響的補償；
9 其他直接經(jīng)濟損失。
5.1.6 被拆除物殘值應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估時點的回收市場價格合理確定。
5.2 資本化法
5.2.1 適用于凈收益損失的資本化法公式為：
(5.2.1)
式中 V至房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
△Ai至未來第i年的凈收益損失額；
R至折現(xiàn)率；
m至凈收益損失年限。
5.2.2 適用于收益年限減少的資本化法公式為：
(5.2.2)
式中 V至房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
Ai至未來第i年可獲得的正常市場凈收益；
R至折現(xiàn)率；
n至無質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限；
m至有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。
5.2.3 凈收益損失額包括：
1 租金等收入減少所造成的凈收益損失額；
2 能源消耗等運營費用增加所造成的凈收益損失額。
5.3 價差法
5.3.1 價差法的公式為：
V=V1-V2 (5.3.1)
式中 V至房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
V1至類似的無質(zhì)量缺陷房屋的市場價值；
V2至類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場價值。
5.3.2 類似的無質(zhì)量缺陷房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場價值，按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中的市場比較法評估求取。
5.4 市場比較法
5.4.1 市場比較法的公式為：
V＝P×F1×F2×F3 (5.4.1)
式中 V至房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
P至可比實例補償金額；
F1至補償情況修正系數(shù)；
F2至補償日期修正系數(shù)；
F3至缺陷狀況修正系數(shù)。
5.4.2 采用市場比較法評估時，應(yīng)當(dāng)選取三個或三個以上類似房屋質(zhì)量缺陷的可比實例。
5.4.3 進行補償情況修正，應(yīng)當(dāng)將可比實例補償金額修正為正常補償金額。
5.4.4 進行補償日期修正，應(yīng)當(dāng)將可比實例在補償日期的補償金額調(diào)整為在評估時點的補償金額。
5.4.5 進行缺陷狀況修正，應(yīng)當(dāng)將可比實例房屋質(zhì)量缺陷狀況下的補償金額調(diào)整為被評估房屋質(zhì)量缺陷狀況下的補償金額。
5.4.6 不同可比實例修正后的補償金額的簡單算術(shù)平均值為市場比較法的評估結(jié)果。
6 房屋質(zhì)量缺陷損失評估方法的應(yīng)用
6.0.1 評估可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷損失，應(yīng)當(dāng)以成本法為主。
6.0.2 成本法中的拆除、修繕、恢復(fù)工程費用除參照相關(guān)工程預(yù)算定額進行測算外，也可首先確定各項工程內(nèi)容的綜合單價水平，然后根據(jù)各項工程內(nèi)容的工程量進行測算。
6.0.3 房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費用，按照安置對象每天所需安置費用與安置天數(shù)的乘積進行測算。
安置對象每天所需安置費用，應(yīng)當(dāng)在詳細調(diào)查評估對象所處區(qū)域生活服務(wù)消費水平的基礎(chǔ)上，并參照市場上同類情況的安置費用水平確定。
安置天數(shù)根據(jù)修復(fù)方案的合理工期確定。
6.0.4 房屋空置的收益損失，宜采用資本化法進行測算。
6.0.5 房屋使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低的損失，宜采用資本化法、價差法進行測算。
6.0.6 鄰近房屋損壞的補償，應(yīng)根據(jù)具體情況，選用成本法、資本化法、價差法、市場比較法進行測算。
6.0.7 施工影響的補償，根據(jù)有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或參照市場上類似影響的補償水平進行測算。
6.0.8 評估不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷損失，可根據(jù)評估對象實際狀況分別選用資本化法、價差法、市場比較法進行測算。
6.0.9 評估不可修復(fù)、出租房屋的質(zhì)量缺陷損失，宜選用資本化法。
6.0.10 評估不可修復(fù)、自用房屋的質(zhì)量缺陷損失，宜選用價差法或市場比較法。
7 房屋質(zhì)量缺陷損失評估結(jié)果
7.0.1 采用一種評估方法進行房屋質(zhì)量缺陷損失評估的，其評估結(jié)果為最終評估結(jié)果。
7.0.2 采用兩種或兩種以上評估方法進行房屋質(zhì)量缺陷損失評估的，不同方法評估結(jié)果的簡單算術(shù)平均數(shù)為最終評估結(jié)果。
7.0.3 一個房屋質(zhì)量缺陷損失評估項目中包含多項房屋質(zhì)量缺陷并分項進行評估的，各項評估結(jié)果之和為最終評估結(jié)果。
8 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告
8.0.1 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告，應(yīng)當(dāng)包括下列部分：
1 封面；
2 目錄；
3 致委托人函；
4 房地產(chǎn)估價師聲明；
5 評估的假設(shè)和限制條件；
6 評估結(jié)果報告；
7 評估技術(shù)報告；
8 附件。
8.0.2 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告有敘述式和表格式兩種格式。評估報告除單一房屋實體質(zhì)量缺陷損失評估可采用表格式外，應(yīng)當(dāng)采用敘述式。
8.0.3 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告應(yīng)當(dāng)記載下列事項：
1 評估項目名稱；
2 委托人名稱或姓名和住所；
3 房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱和住所；
4 房屋質(zhì)量缺陷狀況；
5 評估目的；
6 評估時點；
7 房屋質(zhì)量缺陷損失定義；
8 評估原則；
9 評估依據(jù)；
10 評估技術(shù)路線、方法和測算過程；
11 評估結(jié)果及其確定的理由；
12 評估作業(yè)期；
13 評估報告應(yīng)用的有效期；
14 評估人員；
15 房地產(chǎn)估價師聲明；
16 評估的假設(shè)和限制條件；
17 附件，應(yīng)當(dāng)包括反映房屋質(zhì)量缺陷狀況的影像資料，房屋質(zhì)量缺陷認可協(xié)議或鑒定報告、評定報告，修復(fù)方案，評估機構(gòu)資質(zhì)證明和注冊房地產(chǎn)估價師資格證明、提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員的資格證明等。
8.0.4 房地產(chǎn)估價師聲明應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容，并有至少兩名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽名：
1 評估報告中房地產(chǎn)估價師陳述的事實，是真實的和準(zhǔn)確的。
2 評估報告中的分析、意見和結(jié)論，是房地產(chǎn)估價師自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3 房地產(chǎn)估價師與評估對象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個人利害關(guān)系或偏見。
4 房地產(chǎn)估價師是依照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》進行分析測算，形成意見和結(jié)論，撰寫評估報告。
5 房地產(chǎn)估價師已(或沒有)對評估對象進行了實地查勘，并應(yīng)當(dāng)列出對評估對象進行了實地查勘的房地產(chǎn)估價師的姓名。
6 沒有人對評估報告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外，應(yīng)當(dāng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)資格及其所提供重要專業(yè)幫助的內(nèi)容)。
7 其他需要聲明的事項。
附錄A 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告的規(guī)范格式
(敘述式)
1、封面
標(biāo)題：房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告
評估項目名稱：說明本評估項目的全稱
委托人：說明本評估項目的委托單位全稱或個人全名
評估機構(gòu)：說明房地產(chǎn)估價機構(gòu)的全稱
評估人員：說明參加本評估項目的房地產(chǎn)估價師姓名
評估作業(yè)日期：說明本次評估的起止年月日，即正式接受評估委托的年月日至完成評估報告的年月日。
評估報告編號：說明本評估報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編號。
2、目錄
3、致委托人函
標(biāo)題：致委托人函
內(nèi)容：致函對象(為委托人的全稱)、房屋質(zhì)量缺陷狀況、評估目的、評估時點、評估依據(jù)、評估結(jié)果、評估報告應(yīng)用有效期、致函落款(為評估機構(gòu)的全稱，并加蓋其公章、法定代表人簽章)、致函日期(為致函的年月日)。
4、房地產(chǎn)估價師聲明
標(biāo)題：房地產(chǎn)估價師聲明
我們鄭重聲明：
(1)評估報告中房地產(chǎn)估價師陳述的事實，是真實的和準(zhǔn)確的。
(2)評估報告中的分析、意見和結(jié)論，是房地產(chǎn)估價師自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
(3)房地產(chǎn)估價師與評估對象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個人利害關(guān)系或偏見。
(4)房地產(chǎn)估價師是依照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》進行分析測算，形成意見和結(jié)論，撰寫評估報告。
(5)房地產(chǎn)估價師已(或沒有)對評估對象進行了實地查勘。(列出對評估對象進行了實地查勘的房地產(chǎn)估價師的姓名)。
(6)沒有人對評估報告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外，應(yīng)當(dāng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)資格及其所提供重要專業(yè)幫助的內(nèi)容)。
(7)其他需要聲明的事項。
參加本次評估的房地產(chǎn)估價師：姓名、房地產(chǎn)估價師注冊證號、簽名。
5、評估的假設(shè)和限制條件
標(biāo)題：評估的假設(shè)和限制條件
說明本次評估的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)，評估中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本評估報告使用的限制條件。
6、評估結(jié)果報告
(1)委托人(說明本評估項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所)
(2)評估機構(gòu)(說明房地產(chǎn)估價機構(gòu)的全稱、法定代表人或執(zhí)行合伙人、住所、資質(zhì)等級)
(3)房屋質(zhì)量缺陷狀況(包括房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響等)
(4)評估目的(說明本次評估的目的和應(yīng)用方向)
(5)評估時點(說明評估結(jié)果所對應(yīng)的年月日)
(6)房屋質(zhì)量缺陷損失定義
(7)評估依據(jù)(說明本次評估依據(jù)的國家和地方的法律、法規(guī)，房屋質(zhì)量缺陷認可協(xié)議或鑒定報告、評定報告，修復(fù)方案，委托人提供的有關(guān)資料，房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師掌握和搜集的有關(guān)資料)
(8)評估原則(說明本次評估遵循的評估原則)
(9)評估方法(說明本次評估的思路和采用的方法以及這些評估方法的定義)
(10)評估結(jié)果(說明本次評估的最終結(jié)果，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)當(dāng)說明評估時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格)
(11)評估人員(列出所有參加本次評估的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名)和提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員(姓名、資格證書名稱及編號、簽名)
(12)評估作業(yè)期(說明本次評估的起止年月日)
(13)評估報告應(yīng)用的有效期(說明本評估報告應(yīng)用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為一定年限，如一年)
(14)有關(guān)說明
7、評估技術(shù)報告
標(biāo)題：房屋質(zhì)量缺陷損失評估技術(shù)報告
(1)房屋質(zhì)量缺陷狀況分析(包括對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響等的分析)
(2)評估方法選用(詳細說明評估的技術(shù)路線和采用的方法及其理由)
(3)評估測算過程(詳細說明測算過程，參數(shù)確定等)
(4)評估結(jié)果確定(詳細說明評估結(jié)果及其確定的理由)
8、附件
附件應(yīng)當(dāng)包括反映房屋質(zhì)量缺陷狀況的影像資料，房屋質(zhì)量缺陷認可協(xié)議或鑒定報告、評定報告，修復(fù)方案，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證明和房地產(chǎn)估價師資格證明、提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員的資格證明等。
制作要求：評估報告應(yīng)當(dāng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)當(dāng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)當(dāng)采用A4紙規(guī)格。
